Je m'interroge vraiment sur le sujet en ce moment. D'un côté, le charme de l'ancien avec ses volumes atypiques et son histoire me fait totalement craquer, mais d'un autre côté, la perspective d'une maison neuve hyper connectée, super isolée et pensée exactement selon mes besoins me tente énormément pour ma future installation. Vous avez vécu l'une ou l'autre de ces expériences ? J'ai l'impression qu'on sous-estime toujours le budget travaux dans l'ancien, alors que le neuf manque parfois un peu d'âme.

C'est clair que le poste des travaux est souvent pris a la legere par ceux qui se lancent dans la renovation. En tant que pro du batiment, je vois trop de chantiers ou le budget explose a cause de surprises derriere les murs. Si ca peut aider a peser le pour et le contre sur le plan purement financier et strategique avant de signer, je vous partage cette video qui pose bien les bases :

Merci pour le partage, c'est exactement ce genre de retour de terrain qui me fait flipper pour l'ancien. Du coup, pour clarifier ma position suite aux chiffres de la vidéo, je me demande si le surcoût de la mise aux normes énergétiques d'une vieille bâtisse ne dépasse pas finalement le prix d'un terrain + construction neuve clé en main. C'est surtout sur cet aspect précis du ROI à 10 ans que j'aimerais vos avis.

Pour affiner le calcul du retour sur investissement à dix ans, as-tu déjà pris en compte l'étude géotechnique du terrain pour le projet neuf ou l'état exact des fondations et du drainage pour le bâti ancien ? 🏡 Ces éléments modifient radicalement la facture initiale, que ce soit pour des fondations spéciales ou pour traiter l'humidité structurelle. 📉

C'est exactement le genre de variable cachée qui me fait hésiter. Pour le neuf, je comptais bien intégrer l'étude de sol dans le budget global dès le départ, mais pour l'ancien, évaluer l'état réel des fondations et du drainage avant l'achat me semble mission impossible sans expert. Du coup, je m'interroge sur la marge de sécurité à prévoir pour ce genre de surprise : est-ce que visez plutôt 15% ou 30% du montant total des travaux ?

Mets directement trente pourcent minimum si tu touches a de la vieille pierre, et encore je suis gentil. En ouvrant les cloisons sur mes chantiers je vois des horreurs absolues au niveau du reseau electrique et de la terre qui datent des annees cinquante, personne ne verifie ca avant d'acheter. Les proprios camouflent la misere avec de la peinture fraiche et les acheteurs pleurent apres. Dans le neuf au moins t'as le consuel qui valide tout et t'es tranquille avec les normes en vigueur pendant des decennies.

Les retours sur les horreurs cachées derrière la vieille pierre finissent par me convaincre définitivement. Face à ce niveau de risque sur le réseau électrique et la structure, miser sur la sécurité d'une construction récente aux normes actuelles apparaît clairement comme la option la plus rationnelle pour éviter les mauvaises surprises.

Exactement.